Советы по оптимизации объявления

в Airbnb

Советы по сдаче
0
328
1 мая в 19:57
Insider
  1. Рынок краткосрочной аренды постоянно растет и новые объявления добавляются в Airbnb ежедневно. По мере роста конкуренции вы может задаться вопросом — как повысить свой доход от сдачи? Гости когда видят ваше объявление, то первое впечатление очень важно для увеличения дохода от аренды. Но что именно гости хотят видеть в вашем объявлении? На это не все обращают внимание, о том как объявление можно оптимизировать, поэтому из опыта как хозяев жилья, так и гостей, вы получите лучшее представление об этом.

  2. 1. Сделайте качественные фотографии

    Вы должны показать ваше жилье во всех подробностях. Снимки покажут то что следует ожидать гостю, поэтому убедитесь, что сфотографированы все комнаты, такие как гостиная, спальня, ванная комната, кухня, балкон, а также если есть, то сфотографируйте что-нибудь необычное, если конечно это есть в вашем жилье (например, как гидромассажную ванну, прекрасный вид, красочная входная дверь, внутренний дворик и т.д.). Не заставляйте своего гостя угадывать, как могут быть выглядеть определенные места.

    Лучше сделать как можно больше качественных фотографий (не менее 15), если не получается, то наймите фотографа. Возможно ваше жилье не совсем идеально, не надо бояться этого. Продемонстрируйте гостям то, что действительно есть, чтобы не разочаровать гостей в дальнейшем. Люди выбирают исходя из нескольких параметров. Далеко не всегда внешняя привлекательность является основополагающим фактором для принятия решения, но при этом очень важным фактором всегда будет чистота вашего жилья.
    Объявления с лучшими фотографиями по статистике получают больше бронирований.

  3. 2. Подумайте над заголовком

    Он должен быть емким, но в то же время кратким, и при этом вам необходимо указать главное преимущество перед другими объявлениями.

    Отличный способ привлечь новых гостей в Airbnb — это связать заголовок или описание вашего объявления с крупными событиями или с достопримечательностями, которые привлекают посетителей. Например, вы можете изменить название своего объявления на «Просто пять минут ходьбы до Рождественской ярмарки» или «Отличное место для отдыха после пробега марафона», если буду такие события.

  4. 3. Подготовьте подробное описание своего жилья

    Люди хотят понимать, где они будут проживать, какие у предложенного вами жилья особенности. Не надо пытаться казаться лучше и что-либо скрывать. Исходя из своей практики могу сказать, правда – наилучшая стратегия. Так как нет ничего хуже, если ожидания ваших гостей не сбудутся.

    Оглянитесь вокруг и спросите себя: «Кто живет в этом районе?» «В чем его привлекательность?» Если вы живете в спокойном для семьи районе или в шумном финансовом районе, напишите это! Если вы живете рядом с лучшими ресторанами, напишите и это!

  5. 4. Объявление на двух языках – русском и английском

    В случае когда ваш английский не слишком хорош, объявление будет переводиться на английский автоматически, но такой перевод не всегда точный и смысл может потеряться. В итоге, при условии что вы принимаете иностранцев, количество заявок снизится из-за некачественной информации на английском языке. Но, если у вас действительно замечательное жилье, гости забронируют его и без перевода на английский.

  6. 5. Минимальное количество дней

    Ваша цель — получить как можно больше бронирований? Рекомендую вам выбрать минимум для проживания — 1 ночь. Но в этом случае следует понимать, что вас ждет постоянная работа по обслуживанию жилья.
    Конечно, бронирования на более длинный срок выгоднее, но они уменьшают количество потенциальных гостей.

  7. 6. Мгновенное бронирование или бронь, требующая подтверждения

    Как гости, так и Airbnb отдают предпочтение мгновенному бронированию. Мгновенное бронирование позволяет гостям забронировать ваш дом без необходимости одобрения или переписки с вами. Но, если вы используете другие сервисы для сдачи жилья, достаточно ли у вас будет времени, чтобы контролировать свой календарь?

    Если же это случилось и ваше жилье было забронировано дважды вся ответственность будет на вас и только вы лично будете выкручиваться из возникшего положения. Естественно, заказы на других сервисах происходят именно тогда, когда у вы абсолютно точно не можете изменить бронь на Airbnb.

    Поэтому советуем выбрать сервис для управления арендой сразу на нескольких платформах. Если вы не активировали свое мгновенное бронирование, сделайте это как можно скорее, так как если у вас есть незаполненные дни, то их можно быстро заполнить.

  8. 7. Политика отмены бронирований

    Сдавая жилье во время какого-либо праздника или большого события, устанавливайте строгие правила. В таких случаях при отмене бронирования гостем не позже чем за 7 дней, гость должен получить половину от суммы, оплаченной за бронирование. В этот период жилье наиболее востребовано, поэтому в это время вы можете установить свои правила. В остальных случаях советуем выставлять более гибкие правила отмены.

  9. 8. Плата за уборку

    В случае если вдруг ваш гость отменит бронирование, средства за уборку ему возвращены не будут. Но комиссия на плату за уборку не будет начислена. Должны или не должны ваши гости платить за уборку зависит от вашей тарифной политики, а также какой минимальный срок для пребывания гостей вы установите, делаете ли вы уборку прибегая к помощи компаний или же самостоятельно. Если вы удерживаете низкие цены на аренду и предлагаете гостям возможность остаться на одну ночь, то хорошая цена на уборку может увеличить вашу прибыль.

  10. 9. Время заезда

    Как правило устанавливают время заезда в 14-00. Установите ограничение по времени, если у вас нет желания ожидать гостей допоздна. К примеру, до 22.00. В объявлении вы можете указать, что заезд в позднее время возможен для гостя за дополнительную плату.

    Также ваши гости могут заехать самостоятельно, если у вас будет кодовый замок или ключ от жилья и домофона будет находиться в маленьком сейфе.

  11. 10. Время выезда

    Обычно время выезда устанавливается до 12.00. Обычно хозяева жилья просят гостей оставить ключи от двери и закрыть дверь за собой, но если для вас важно проверить состояние квартиры перед отъездом гостей, договоритесь предварительно о времени, чтобы получить от них ключи. Так как очень часто гости уезжают достаточно рано.

  12. 11. Цены и умные цены

    У вас есть возможность устанавливать и менять цены как вам захочется. Вы можете поставить разные цены для разных дней и сезонов. Также вам будет предложено подключить опцию умные цены. С помощью этой системы цены будут меняться на основании расчетов, сделанных автоматически системой, и выставленных вами цен минимума и максимума. Лично мы эту функцию не особо оценили, так как часто она снижала цены ниже уровня окупаемости. Если у вас не больше двух объектов, вам вполне удастся корректировать расценки вручную, если хотите это автоматизировать, то есть сервисы управления арендой.

    В зависимости от того, в какой части мира вы находитесь, примите во внимание государственные и религиозные праздники, такие как Рождество, Новый год, 9 мая и т.д, когда некоторые хозяева поднимают цену в четыре раза больше своей обычной цены. Не бойтесь менять цены в течение всего года и всегда следите за своими конкурентами.

ГАЙД ПО AIRBNB

Гид по аренде
Гид по сдаче

КОММЕНТАРИИ 0

СТРАНИЦА НЕДОСТУПНА
ДЛЯ МОБИЛЬНЫХ